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深圳地王效应抬升置业门槛

时间:70-01-01 08:00 来源:
随着6月2日和6月8日龙华和光明两块居住用地高价成交,短短一周多时间,深圳接连出现两个“地王”,在“地王”效应的带动下,近期楼市成交出现了明显的回升,端午节小长假期间,全市楼市访客保持稳定。根据深圳中原地产的监测,龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2-3成的回升,置业者入市速度加快,端午节期间二手房实际成交回升4成左右。
 
目前,深圳楼市是怎样一种表现?未来走势如何?世联行董事长陈劲松用今年1至5月份的成交数据加以说明。他说,1-5月份,深圳新房成交面积和成交套数双双下跌,然而成交金额反而大幅上升,主要原因就是房价上涨,同比升79%。他预计,今年深圳新房成交面积套数会下降,不会超过5万套,但价格可能会有明显上升。
 
另外,从目前深圳“上车盘”价格来看,深圳“上车盘”价格已达到300万元。也就是说,随随便便一套房子,购买的起始价已达300万元,而在2011年,深圳90%的房子300万以下。目前,300万元以下的新房只有不到28%,1000万以上的房子越来越多。
 
深圳中原地产市场研究中心专家预测,受“地王”效应的影响,未来一段时间市场热度有望持续回升,成交量有望持续上升。
 
从开发商的角度来看,相对二三线城市普遍过剩,一线城市的供需比仍然十分旺盛,市场需求巨大,因此开发商的投资重点也会越来越关注一线城市。同时,深圳城市综合竞争力日益提升,再加上深圳土地资源本身就很稀缺,新增居住用地更是少之又少,这些都为楼市基本面长期看好提供了强有力的支撑。
 
由此可见,开发商最近一段时间不惜重金拿地,正是基于对深圳楼市走势及城市未来充满信心。
 
龙华和光明两块居住用地高价成交,会对楼市带来怎样的影响?
 
从上周的市场表现看,一二手房成交量均出现了不同程度的回升,一手房成交均价连续4周超5.6万/平方米,二手房报价也已连续两周上调。
 
市规划国土委统计,上周,一手住宅成交658套,成交面积为约6.7万平米,均环比上升27%,成交价格约为57959元/平方米。由于5月份市场推盘数量增多,销售率上升,将会逐渐在成交备案上面体现出来,预测未来成交量有望持续上升。
 
深圳中原地产市场研究中心分析,从上周市场成交数据来看,新房市场回升表现好于二手房,新房楼市风向标作用有望持续。二手房成交复苏相对缓慢,再加上过户数据的滞后,成交量仍维持在低位,预计二手过户数的大幅回升仍需要一段时间。但“地王”对市场预期的改变相对较为明显,上周中原报价指数为37.72%,环比上涨5%,业主信心开始转强,溢价空间有收窄的迹象,预测未来一段时间房价仍维持在较高的位置。
 
陈劲松认为,深圳从去年开始到今年,房价如一匹脱缰的野马奔跑,体现的是这个城市的财富密集度,未来同城化是深圳市最重要的发展路径。对置业者而言,21世纪要沿着轨道上班和回家;轨道正在改变都市圈,深莞惠都市圈正在形成,目前惠州的“上车盘”总价是65万,东莞为90万,因此沿着轨道置业莞惠为置业者提供了一个选择。深圳置业者的溢出效应正在东莞和惠州体现。根据世联行的统计,1至5月,莞惠成交套数和成交面积都大增,相当于深圳成交量的两到三倍。

本文来源  深圳市宝安区松岗永飞扬科技办公设备(www.yfykj.com)
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